Der Hausbau kann schnell chaotisch werden. Mit der richtigen Vorbereitung kannst du diesem Stress jedoch effektiv entgegenwirken. Umso genauer du vor dem ersten Spatenstich planst, desto weniger Überraschungen erwarten dich auf der Baustelle.
Viele Bauvorhaben geraten in Verzug. Oft liegt das an einer unzureichenden Planung im Vorfeld. Wenn du dich für ein ICON-Haus entscheidest, wird dir vieles beim Hausbau bereits einfacher gemacht. Um aber weitere Verzögerungen und Probleme zu vermeiden, solltest du dir vorab gründliche Gedanken zu rechtlichen, planerischen und organisatorischen Aspekten machen. Wir geben zehn Tipps, die du vor dem ersten Spatenstich beachten solltest.
1. Das Grundstück
Die Wahl des richtigen Bauplatzes ist keine leichte Entscheidung, denn du musst viele Faktoren berücksichtigen. Zunächst solltest du klären, ob das Grundstück groß genug für Haus, Garten und Garage ist. Neben dem Preis ist auch die Lage entscheidend. Überlege, ob du lieber in der Stadt oder auf dem Land bauen möchtest, und wirf einen genauen Blick auf die Umgebung. Wichtig sind eine gute Infrastruktur, eine passende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Entfernung zu deiner Arbeitsstelle spielt eine wichtige Rolle.
Neben der Lage gibt es weitere Punkte zu beachten. Das Grundstück sollte vor dem ersten Spatenstich erschlossen sein oder entsprechend erschlossen werden können. Informiere dich außerdem bei der Gemeinde über einen möglichen Bebauungsplan, der Vorgaben zu Gebäudeform, Stockwerken oder Dachart enthalten kann. Ebenso wichtig ist eine Prüfung des Bodens, um seine Tragfähigkeit sicherzustellen. Achte zudem auf mögliche Einschränkungen wie Baulasten und prüfe, ob das Grundstück in einem Hochwassergebiet liegt, da dies die Bauplanung erheblich beeinflussen kann.
Checkliste:
- Ist das Grundstück groß genug für dein Vorhaben?
- Gefällt dir die Lage und die Umgebung?
- Ist die Verkehrsanbindung gut und gibt es einen öffentlichen Nahverkehr?
- Sind wichtige Orte wie Schulen, Supermärkte und Ärzte schnell erreichbar?
- Ist das Grundstück erschlossen oder musst du die Erschließung selbst übernehmen?
- Gibt es einen Bebauungsplan und passt dieser zu deinem Bauvorhaben?
- Wie ist die Bodenbeschaffenheit? Gibt es Probleme mit der Tragfähigkeit
- Bestehen Baulasten auf dem Grundstück?
- Liegt das Grundstück in einem Hochwassergebiet?
2. Die rechtlichen Genehmigungen
Bevor du mit dem Bau deines Hauses beginnst, ist es besonders wichtig, dass du bereits eine gültige Baugenehmigung erhalten hast. Diese sollte frühzeitig beantragt werden, denn es ist strafbar den Bau ohne Genehmigung zu starten. Das kann nicht nur zu Verzögerungen führen, sondern auch hohe Bußgelder nach sich ziehen.
Den Antrag auf Baugenehmigung stellst du nicht selbst, sondern übergibst diese Aufgabe einem Architekten oder Bauingenieur. Als Bauherr bist jedoch du verantwortlich für den gesamten Bauantrag. Deshalb solltest du sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen korrekt und vollständig bei der zuständigen Behörde eingereicht werden. Zu den wichtigsten Dokumenten gehören unter anderem der Lageplan, die Bauzeichnungen, die Baubeschreibung, der Statiknachweis sowie der Entwässerungs- und Wärmeschutznachweis. Auch das Formblatt für den Bauantrag muss vollständig ausgefüllt sein.
Checkliste:
- Hast du einen aktuellen Lageplan?
- Sind die Baubeschreibung und die Bauzeichnungen vollständig?
- Liegt der Statiknachweis vor?
- Sind der Entwässerungs- und der Wärmeschutznachweis fertig?
- Hast du das Formblatt für den Bauantrag vollständig ausgefüllt?
- Wurde die Baugenehmigung rechtzeitig beantragt?
3. Die Finanzierung
Die Finanzierung ist entscheidend dafür, wie dein zukünftiges Haus aussehen wird. Noch bevor du den Bauvertrag unterschreibst, solltest du genau prüfen, was du dir leisten kannst und möchtest. Viele Bauherren unterschätzen die zusätzlichen Kosten neben Grundstück und Bau, etwa Notargebühren, Grunderwerbsteuer, mögliche Erschließungskosten, Versicherungen sowie Ausgaben für Innenausbau, Möbel und Elektronik.
Wenn du eine Finanzierung bei einer Bank beantragen möchtest, benötigst du in der Regel detaillierte Baupläne und eine transparente Kostenkalkulation. Häufig wird außerdem eine Feuerrohbauversicherung verlangt, bevor der Kredit ausgezahlt wird. Informiere dich zudem frühzeitig über mögliche Förderungen, besonders für energieeffiziente Häuser. Neben bundesweiten Programmen gibt es oft auch Zuschüsse auf Landes- oder Kommunalebene, etwa vergünstigte Grundstücke im Rahmen von Einheimischenmodellen. Wichtig ist, Förderanträge immer vor dem Unterzeichnen des Bauvertrags zu stellen.
Checkliste:
- Wie viel Eigenkapital möchtest du in Dein Bauvorhaben investieren?
- Hast du an alle Nebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Erschließungskosten gedacht?
- Hast du alle Unterlagen für die Finanzierung zusammengestellt oder fehlen noch Daten?
- Erfüllst du alle Voraussetzungen für die Finanzierung?
- Bist du berechtigt, Förderungen zu erhalten?
- Weißt du, welche Förderungen du kombinieren kannst?
- Hast du alle Anträge für Förderungen rechtzeitig gestellt, bevor du den Bauvertrag unterschreibst?
4. Die Entscheidung des Bauvorhabens
Vor dem Hausbau steht eine intensive Phase der Informationsbeschaffung an. In dieser Zeit musst du grundlegende Entscheidungen treffen, die deine Kosten, das Haus selbst und seine Instandhaltung beeinflussen. Überlege dir genau, welche Bauweise und welche Art von Bauunternehmen am besten zu deinen Bedürfnissen passen. Mit einem ICON-Haus in massiver Bauweise profitierst du von einer Bauzeit von maximal zwei Tagen.
Für die Bauphase steht dir dein ICON-Ansprechpartner mit Rat und Tat zur Seite. Achte zudem darauf, im Voraus zu klären, wie viel Eigenleistung du übernehmen möchtest und welche Aufgaben ein Bauunternehmen für dich erledigen soll.
Checkliste:
- Hast du eine klare Vorstellung davon, wie dein haus aussehen soll?
- Wie viel Zeit möchtest du in die Baustelle investieren?
- Wie viel Eigenleistung bist du bereit zu übernehmen?
5. Die architektonische und technische Planung
Für die Baugenehmigung benötigst Du eine detaillierte Planung, die einen Lageplan, Bauzeichnungen und noch mehr Unterlagen umfasst. Diese Planung muss von einem qualifizierten Planer erstellt werden. Je nach Modell, musst du oder die Baufirma diesen beauftragen. Ein wichtiger Bestandteil der Planung ist die ausführliche Berechnung der Statik. Bei einem ICON-Haus kümmern wir uns um die technische Planung, die wiederrum von die individuell angepasst werden kann.
Der Prozess beginnt mit einem Entwurf, den du als Bauherr bestätigen musst. Das nimmt meist viel Zeit in Anspruch, da der Planer im ständigen Austausch mit dir steht, bis er deinen Bedürfnissen gerecht wird. Sobald du mit dem Plan zufrieden bist und ihn freigegeben hast, kann der Bauantrag erstellt werden.
Checkliste:
- Bist Du mit den Planungen vollständig zufrieden?
- Entspricht der Entwurf deinen Vorstellungen?
- Wurde der Plan rechtzeitig bei der Baubehörde eingereicht?
6. Die Versicherungen und Sicherheit
Denke daran, die erforderlichen Versicherungen für den Bau rechtzeitig abzuschließen. Dazu gehören die Bauherrenhaftpflichtversicherung und die Bauleistungsversicherung. Die Bauherrenhaftpflicht übernimmt Schadensersatzforderungen, falls ein Dritter durch die Baustelle verletzt wird. Die Bauleistungsversicherung schützt dich hingegen vor Schäden, die durch Vandalismus oder Diebstahl auf der Baustelle verursacht wurden. Eine Feuerrohbauversicherung wird häufig von Banken als Voraussetzung für die Finanzierung verlangt, während eine Restschuldversicherung sicherstellt, dass im Falle eines Notfalls der Kredit weiterhin abbezahlt werden kann.
Du solltest auch die Sicherheit auf der Baustelle nicht außer Acht lassen. Wenn du die Baustelle betrittst, solltest du immer Sicherheitsschuhe und einen passenden Helm tragen. Dasselbe gilt für die Monteure, für deren Sicherheit du verantwortlich bist. Zudem muss die Baustelle ordnungsgemäß abgesperrt und gesichert sein, um Unfälle zu vermeiden.
Checkliste:
- Hast du eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen?
- Hast du eine Bauleistungsversicherung abgeschlossen?
- Wurde eine Feuerrohbauversicherung abgeschlossen?
- Hast du eine Restschuldversicherung abgeschlossen?
- Besitzt du einen Helm und Sicherheitsschuhe für die Baustelle?
- Tragen deine Monteure die erforderliche Schutzkleidung?
- Ist die Baustelle ordnungsgemäß abgesperrt und gesichert?
7. Die Organisation der Baustelle
Die Organisation der Baustelle ist entscheidend für einen reibungslosen Bauablauf. Baustrom und Bauwasser müssen rechtzeitig beantragt werden, da sie für viele Arbeiten unverzichtbar sind. Baustrom sorgt für die Beleuchtung der Baustelle und den Betrieb von Maschinen, während Bauwasser beispielsweise für Betonier- oder Putzarbeiten benötigt wird. Werden beide Anschlüsse nicht frühzeitig eingerichtet, kann sich der Bau erheblich verzögern.
Ebenso wichtig ist eine gut erreichbare und genehmigte Zufahrt zur Baustelle. Diese muss ausreichend Platz für Baufahrzeuge sowie Wendemöglichkeiten für schwere Maschinen bieten und gleichzeitig Rettungs- und Fluchtwege freihalten. Zudem sollte genügend Platz für die sichere Lagerung von Materialien und Werkzeugen eingeplant werden, damit der Bauablauf effizient und ohne Behinderungen stattfinden kann.
Checkliste:
- Hast du den Baustrom rechtzeitig beantragt?
- Ist das Bauwasser ebenfalls rechtzeitig beantragt?
- Wurde die Baustellenzufahrt vom Straßen- und Tiefbauamt genehmigt?
- Gibt es genügend Wendemöglichkeiten für Baufahrzeuge?
- Sind die Rettungs- und Fluchtwege gut zugänglich?
- Hast du ausreichend Platz für die Lagerung von Werkzeugen und Materialien eingeplant?
8. Die Nachbarschaft und das Umfeld
Eine Baustelle verursacht Lärm, Staub und möglicherweise auch Straßensperrungen, was für die Nachbarschaft belastend sein kann. Aus diesem Grund ist es ratsam, frühzeitig das Gespräch mit deinen zukünftigen Nachbarn zu suchen. Auf diese Weise kannst du Konflikte vermeiden und ein harmonisches Miteinander fördern.
Informiere deine Nachbarn über das Startdatum der Baustelle und die voraussichtliche Bauzeit. So wissen sie, wann sie mit Lärm und anderen Unannehmlichkeiten rechnen müssen und können sich darauf einstellen. Hilfreich ist es auch, ihnen die Informationen über die geplanten Arbeitszeiten und eventuelle Einschränkungen, wie Straßensperrungen oder Umleitungen, mitzuteilen. Verringere zudem die Lärmbelästigung durch geeignete Arbeitszeiten auf der Baustelle. Das frühzeitige Ansprechen möglicher Störungen schaffen Verständnis und können spätere Ärgernisse vermeiden.
Checkliste:
- Hast du alle Nachbarn frühzeitig über die Baustelle informiert?
- Kannst du einschätzen, wie lange der Bau voraussichtlich dauern wird?
- Hast du die möglichen Straßensperrungen mit den Nachbarn besprochen?
- Kannst du Maßnahmen ergreifen, um Staub und Lärm zu minimieren?
9. Die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit
Ein Haus bleibt meist viele Jahrzehnte bestehen. Deshalb ist es sinnvoll, schon bei der Planung an zukünftige Anforderungen zu denken. Wer flexibel und langlebig baut, sichert den langfristigen Wert der Immobilie. Besonders energieeffizientes Bauen gewinnt immer mehr an Bedeutung und wird zunehmend gefördert. Technologien wie Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen sollten daher frühzeitig eingeplant werden, um spätere, teure Nachrüstungen zu vermeiden.
Auch die persönliche Lebenssituation kann sich im Laufe der Zeit verändern. Vielleicht wird später zusätzlicher Wohnraum benötigt oder ein Anbau gewünscht. Ebenso lohnt es sich, frühzeitig an Barrierefreiheit zu denken. Breite Flure und Türen erleichtern die Nutzung mit Rollator oder Rollstuhl und sorgen dafür, dass dein Zuhause auch in Zukunft komfortabel bleibt.
Checkliste:
- Berücksichtigst du erneuerbare Energien wie Photovoltaik oder eine Wärmepumpe?
- Ist dein Haus energieeffizient geplant?
- Bietet dein Grundstück Raum für einen möglichen späteren Anbau?
- Können Räume flexibel umgestaltet oder zusammengelegt werden?
- Sind Türen und Flure breit genug für Rollatoren oder Rollstühle?
10. Der Umzug
Zum Schluss sollte die Vorfreude auf dein neues Zuhause dich nicht davon abhalten, den Umzug sorgfältig zu organisieren. Häufig werden offensichtliche Schritte übersehen. Achte daher darauf, deine alte Wohnung rechtzeitig zum geplanten Umzugsdatum zu kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate. 
Kündigst du zu spät, entstehen unnötige Zusatzkosten. Denke außerdem daran, deinen Wohnsitz sowie Strom-, Wasser- und Internetverträge umzumelden. Auch dein Arbeitgeber sowie die Kindergärten und Schulen deiner Kinder sollten frühzeitig über die neue Adresse informiert werden.
Ist der Innenausbau abgeschlossen, geht es an die Einrichtung. Wenn du Möbel aus der bisherigen Wohnung mitnimmst oder viele Kartons ins neue Haus transportierst, lohnt es sich, einen oder mehrere Umzugstransporter zu organisieren. Egal ob dich dabei Freunde unterstützen oder du hierfür Fahrzeuge mieten musst, die zuständigen Personen sollten frühzeitig informiert werden. Für größere Transporter reicht ein normaler Führerschein oft nicht aus, dann benötigst du einen Fahrer mit der entsprechenden Zulassung. Sorge außerdem dafür, dass genügend Umzugskartons vorhanden sind und der Termin mit deinen Helfern abgestimmt ist.
Checkliste:
- Ist dein Mietverhältnis rechtzeitig gekündigt?
- Werden alle Kündigungsfristen eingehalten?
- Hast du dich bei der Gemeinde ab- oder umgemeldet?
- Sind Strom-, Wasser- und Internetanbieter informiert?
- Wissen Schulen und Arbeitgeber von der neuen Adresse?
- Hast du ausreichend Umzugskartons?
- Sind alle benötigten Umzugstransporter organisiert?
- Gibt es einen Fahrer mit passendem Führerschein für größere Fahrzeuge?
- Haben deine Helfer an den Umzugstagen Zeit?
Lese hier, wie du dein Haus effektiv für das Frühjahr herausputzt.